Sarl FRANCIS HAAG

Situé en coeur de ville , dans un environnement commercial fort achalandé regroupant une diversité d'enseignes complémentaires , cet établissement de débit-boissons-française des jeux présente l'aout majeur de bénéficier d'un flux piéton dense et varié ( Actifs, famille, touristes...). Outre une surface commerciale rénovée de près de 84 m² sur 2 salles principales, le bar ouvert du lundi au samedi en journée, s'appuie également sur une terrasse extérieure chaleureuse et accueillante. C'est un total maximal de près de 50 personnes qui peut y être accueilli Un espace de près de 35 m² regroupe sanitaires et réserve. Outre les activités de brasserie et de jeux, le repreneur pourra développer une service de petite restauration pour la clientèle. Les indicateurs financiers font ressortir à la fois un CA supérieur à 210 000€ HT et un La rentabilité dégagée permettra d'assurer des revenus réguliers et le remboursement d'un emprunt bancaire. Le loyer reste modéré , s'élevant à 2000 € HT / mois . L' organisation repose sur une équipe de 3 personnes. Conformité installation électrique - assainissement - sécurité incendie Segment de développement possible PMU.

FONDS DE COMMERCE – COFFEE SHOP / SALON DE THÉ À CONCEPT – METZ CŒUR HISTORIQUE HAAG immobilier vous propose en exclusivité : Au cœur de Metz, dans un environnement commercial et dynamique cet établissement de coffeeshop / salon de thé bénéficie d’une visibilité et s’appuie sur un flux piéton soutenu, régulier et d’un environnement commercial dynamique, cet établissement bénéficie d’un emplacement de premier ordre. Les offres commerciales : - Boissons signatures - Boissons chaudes et froides - Pâtisseries - Carte saisonnière - Petite restauration salée le midi Le commerce se distingue par un concept fort, une décoration immersive et une identité particulièrement travaillée, lui permettant de bénéficier d’une clientèle fidèle et d’une excellente notoriété locale acquise depuis plusieurs années. Le local d’exploitation présente un cachet achevé et surtout répond aux cadres et aux normes réglementaires. Il est présenté comme suit : - un espace d’accueil avec bar ; - plusieurs salles de consommation ; - environ 55 places assises en intérieur ; - une cuisine aménagée ; - des réserves importantes ; - des sanitaires ; - une terrasse annuelle d’environ 28 places. Le local a fait l’objet d’une rénovation complète et dispose d’équipements professionnels en très bon état : climatisation réversible, installations électriques rénovées, mobilier, matériel de bar, équipements frigorifiques et matériel de cuisine. L’établissement bénéficie également d’une Licence IV incluse dans la cession. L’activité est exploitée avec une équipe qualifiée, formée et une organisation sur laquelle le repreneur pourra s’appuyer. Chiffre d’affaires > 250 000 €/an, avec un ticket moyen d’environ 9 €. Conditions du bail : - Date d’effet du bail : 15.01.2021 (durée totale de 12 années) - Loyer mensuel : 2 925 € TTC, charges comprises, taxe foncière incluse. - Destination du bail : Salon de thé, bar à bières et à vins, petite restauration froide sans extraction d’air, ni graisse Plusieurs leviers de développement restent envisageables : extension des horaires, brunch, privatisations, vente à emporter ou développement d’offres événementielles. Cette affaire représente une opportunité rare pour un professionnel recherchant un concept déjà installé, immédiatement exploitable et bénéficiant d’une identité forte au cœur de Metz. Dossier complet disponible après échange et étude du projet.

LIQUIDATION JUDICIAIRE – COMMERCE DE DETAIL ALIMENTAIRE - AXE METZ THIONVILLE - TOUTES ACTIVITES AUTORISEES L'ESPACE COMMERCIAL Local commercial d’une surface d’environ 52,92 m², comprenant : - espace commercial avec vitrine ; - une pièce à usage de réserve ; - sanitaires ; - sous-sol avec caves. Le local offre une configuration adaptée à une activité commerciale de proximité. LE BAIL COMMERCIAL Date d’effet du bail : 1er février 2023 Loyer mensuel : 1 165,71 € TTC charges comprises Déspécialisation Le bailleur a donné son accord pour une déspécialisation du bail permettant l’exercice de toutes activités, sous réserve des éventuelles contraintes réglementaires propres à l’activité envisagée. DONNÉES FINANCIÈRES Dernier chiffre d’affaires HT communiqué :: 286 000 € HT ATOUTS DE L’AFFAIRE - Local commercial avec vitrine - Surface d’environ 52,92 m² - Réserve et sanitaires - Caves en sous-sol - Bail récent, prenant effet en février 2023 - Loyer de 1 165,71 € TTC charges comprises - Déspécialisation acceptée par le bailleur - Possibilité d’envisager toutes activités, sous réserve des réglementations applicables - Dernier CA communiqué de près de 286 K€ HT CONDITIONS DE REPRISE Cession dans le cadre d’une liquidation judiciaire. Prix : sur offre, selon les modalités fixées dans le cadre de la procédure collective. Dossier complet dur demande

OPPORTUNITE - BAR / RESTAURANT - ETAT NEUF - AXE PASSANT – FORTE VISIBILITÉ – TERRASSE – LOGEMENT ANNEXE EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Établissement situé en périphérie de METZ bénéficiant d’un emplacement sur axe passant, d’une bonne visibilité et de possibilités de stationnement à proximité. L’affaire dispose également d’une terrasse pouvant accueillir environ 50 places. DESCRIPTIF DU LOCAL COMMERCIAL Surface commerciale : environ 70 m² Le rez-de-chaussée comprend notamment : - espace bar / restauration ; - cuisine ; - sanitaires ; - accès au logement situé à l’étage ; - terrasse extérieure d’environ 50 places. L’ensemble a fait l’objet d’une rénovation en 2024 et se présente dans un état récent. Chauffage : gaz Eau chaude : gaz LOGEMENT – ENVIRON 142 m² Le bien comprend également un logement à l’étage d’une surface d’environ 142 m², accessible depuis le rez-de-chaussée. Il se compose notamment de : - entrée ; - coin cuisine ; - caves ; - séjour spacieux ; - 2 chambres ; - salle de bain ; - WC séparé. La présence de ce logement constitue un atout complémentaire pour l’exploitation ou l’hébergement de l’exploitant. BAIL COMMERCIAL Date d’effet : 11 juin 2024 Destination : Bar – Salon de thé – Restaurant Loyer mensuel : 1 135 € net, hors charges TVA : non applicable sur le loyer Dépôt de garantie : 2 000 € ATOUTS DE L’AFFAIRE • Emplacement sur axe passant • Parking à proximité • Local rénové en 2024 • Terrasse • Logement d’environ 142 m² • Loyer contenu de 1 135 € par mois • Bail récent prenant effet en juin 2024 CONDITIONS DE REPRISE Cession dans le cadre d’une liquidation judiciaire. Prix : sur offre, sous réserve des modalités fixées dans le cadre de la procédure collective. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande.