Sarl FRANCIS HAAG

METZ-CENTRE HISTORIQUE – RESTAURANT TRADITIONNEL – EQUIPÉ – 116M²- TERRASSE – 2 ANGLES Ce restaurant implanté au cœur historique de Metz implanté dans un environnement commerçant et résidentiel, bénéficie d’une clientèle fidèle et régulière. Cet établissement de restauration développe une superficie de 116 m² et présente une capacité totale de 63 couverts s’appuyant sur un environnement attractif (culturel / commerce / habitation) Le local d’exploitation présente deux angles et compose comme suit : - Une salle de restauration avec espace bar (33 couverts) - Une cuisine fonctionnelle - Une réserve - Sanitaire - Vestiaires - Une terrasse extérieure pouvant accueillir environ 30 personnes - Une cave L’ensemble est bien entretenu, disposant d’une cuisine entièrement équipée et entretenue offrant un outil de travail immédiatement exploitable. L’établissement est actuellement exploité du mercredi au dimanche midi et soir, laissant entrevoir un potentiel de développement (extension des horaires, évolution du concept…). L’activité génère un chiffre d’affaires annuel de 175 000 €, avec un panier moyen de 30 €. Le loyer mensuel s’élève à 900 €, auquel s’ajoutent 120 € de charges, constituant des conditions locatives attractives avec un bail encours. Ce bien conviendra parfaitement à un professionnel souhaitant reprendre une affaire à taille humaine, avec terrasse, dans un secteur recherché du centre-ville de Metz. Les atouts : - Aux normes - Etat impeccable - Idéale première installation - Quartier historique - Loyer modéré - Absence reprise de personnel

Implanté au coeur du plateau piétonnier, sur un axe commercial majeur de la ville long de 400 mètres et drainant près de 14000 piétons/jour, ce local commercial développe un espace commercial de plus de 115 m² et bénéficie d'une visibilité optimale au rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement réhabilité. L'emplacement présente : - Au RDC : Un magasin d'une surface de 70m² avec vitrine de 5.5 ml - Un demi niveau inférieur exploitable à usage commercial ou annexe de 61 m² - Un demi-niveau supérieur exploitable à usage commercial ou annexe de 44 m² - Une cave voutée saine et accessible Densité de flux piéton > 3000 piétons/heure LES ATOUTS Visibilité prémium Toutes activités autorisées 5,50 mètres linéaires de vitrine Absence de droit d'entrée Franchise pour travaux - progressivité de loyer - aide à l'installation Baisse de loyer Arrivées nouvelles enseignes

Fonds de commerce de restaurant-pizzéria avec four au feu de bois idéalement situé au cœur du centre-ville de Metz dans un secteur prisé de la restauration qui profite d'une situation privilégiée par son plateau piétonnier. Il bénéficie d'un important flux par les lieux touristiques, centre commercial, hôtel et parkings à proximité, au sein d'un environnement composé de divers enseignes complémentaires à son activité. (Bar, restauration, pâtisserie...) Le local est composé de la manière suivante : - Au RDC : Une salle d'accueil – un bar - une salle de restauration intérieure (60 couverts) - une terrasse (50 couverts) – une cuisine - Au R+1 : Un appartement de 4 pièces totalement rénové (plancher compris) - Au R+2 : Un appartement de 4 pièces - Au R+3 : Un appartement de 4 pièces - Au R-1 : Une réserve – un vestiaire et des sanitaires H/F séparés Chiffre d'affaires : 850 000 € Loyer mensuel : 5 000 € HT/HC Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT Le fonds de commerce dispose d'équipements récents et entretenus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Cellule commerciale située au sein du parc commercial du Linkling, première zone commerciale de la région, en bordure immédiate de l’A31 (environ 116 000 véhicules/jour). Environnement commercial majeur regroupant plus de 200 commerces, dont Carrefour, E.Leclerc, Castorama, Intersport, Cultura, Darty et le centre commercial GERIC. Caractéristiques : - Surface totale : 1 326 m² (dont 1 170 m² de surface de vente) - Local livré clos et couvert, fluides en attente - Enseignes LED autorisées - CDAC acquise - Disponibilité immédiate Conditions financières : - Loyer annuel HT : 106 080€ - Charges : Taxe foncière : 10 € HT / m² / an - Espaces verts : 10 € HT / m² / an Conditions juridiques : - Bail commercial 3/6/9 ans - Loyer trimestriel d’avance - Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT - GAPD : 1 an de loyer HT - Bail notarié à la charge du preneur - Bureau de contrôle obligatoire Dossier et plans sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr