Sarl FRANCIS HAAG

Situé en coeur de ville , dans un environnement commercial fort achalandé regroupant une diversité d'enseignes complémentaires , cet établissement de débit-boissons-française des jeux présente l'aout majeur de bénéficier d'un flux piéton dense et varié ( Actifs, famille, touristes...). Outre une surface commerciale rénovée de près de 84 m² sur 2 salles principales, le bar ouvert du lundi au samedi en journée, s'appuie également sur une terrasse extérieure chaleureuse et accueillante. C'est un total maximal de près de 50 personnes qui peut y être accueilli Un espace de près de 35 m² regroupe sanitaires et réserve. Outre les activités de brasserie et de jeux, le repreneur pourra développer une service de petite restauration pour la clientèle. Les indicateurs financiers font ressortir à la fois un CA supérieur à 210 000€ HT et un La rentabilité dégagée permettra d'assurer des revenus réguliers et le remboursement d'un emprunt bancaire. Le loyer reste modéré , s'élevant à 2000 € HT / mois . L' organisation repose sur une équipe de 3 personnes. Conformité installation électrique - assainissement - sécurité incendie Segment de développement possible PMU.

À LOUER – LOCAL COMMERCIAL – ENVIRON 670 M² – METZ HYPERCENTRE Situé en hypercentre de Metz, dans un secteur commerçant et recherché, ce local commercial bénéficie d’un emplacement de premier ordre, d’une bonne visibilité et d’un environnement particulièrement dynamique. L’ensemble développe une surface totale d’environ 670 m² et comprend notamment un magasin avec vitrine en rez-de-chaussée, offrant de beaux volumes pour l’implantation d’une activité commerciale. Activités autorisées : toutes, restauration comprise. Le local est proposé en location nue, dans le cadre d’un bail commercial. Le loyer annuel s’élève à environ 150 000 € HT hors charges. Les charges annuelles sont d’environ 15 100 € HT et comprennent notamment une quote-part de taxe foncière, les charges de copropriété ainsi que l’eau. Le dépôt de garantie est fixé à 3 mois de loyer. Le règlement peut être effectué mensuellement ou trimestriellement, avec révision annuelle selon l’indice des loyers commerciaux. **Disponibilité à compter du 1er janvier 2027.** Ce local représente une opportunité pour une enseigne ou un commerce recherchant une surface importante dans un secteur central, visible et facilement accessible de Metz. Dossier complet disponible après échange et étude du projet.

FONDS DE COMMERCE – BOULANGERIE / PÂTISSERIE / SNACKING – 281 M² – AXE NANCY / LUNÉVILLE Située dans une zone commerciale à fort passage, à proximité de la sortie A31 Nancy–Lunéville, cette boulangerie-pâtisserie bénéficie d’un emplacement visible en angle, d’une terrasse extérieure et de 600 places de parking gratuites. L’environnement commercial est dynamique avec de nombreuses enseignes : Match, Action, Basic-Fit, Norauto, Giant, Picard, caviste, optique, ainsi que l’arrivée prochaine de McDonald’s. Le secteur profite également de la proximité de Solvay, Geodis et des Salines. L’ensemble développe environ 281 m², dont près de 100 m² de surface commerciale, et comprend : - Un espace de vente avec vitrines sur deux angles - Une salle de restauration de 35 places - Un fournil - Un laboratoire de pâtisserie - Une cuisine - Des sanitaires PMR - Un vestiaire et un appartement à l’étage - Une terrasse extérieure L’établissement est entièrement aménagé et équipé, avec du matériel en très bon état : chambres froide et négative, cellule de refroidissement, four ventilé, comptoir réfrigéré et espace dédié à la viennoiserie. L’activité est exploitée du lundi au samedi, de 6 h à 19 h, avec une équipe de 7 salariés formés et polyvalents. Chiffre d’affaires HT 2025 : 870 000 € EBE retraité : 126 000 € Marge commerciale : 67 % Le bail commercial a pris effet le 13 mars 2018. Loyer mensuel : 4 799,58 € HT hors charges Charges annuelles : 10 581 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Les activités autorisées sont la boulangerie, la pâtisserie, la confiserie et la chocolaterie. Les principaux atouts de cette affaire sont son emplacement en angle, sa visibilité, son accessibilité, sa terrasse, la qualité de ses équipements, sa rentabilité et son potentiel de développement, notamment par une ouverture le dimanche.

FONDS DE COMMERCE – COFFEE SHOP / SALON DE THÉ À CONCEPT – METZ CŒUR HISTORIQUE HAAG immobilier vous propose en exclusivité : Au cœur de Metz, dans un environnement commercial et dynamique cet établissement de coffeeshop / salon de thé bénéficie d’une visibilité et s’appuie sur un flux piéton soutenu, régulier et d’un environnement commercial dynamique, cet établissement bénéficie d’un emplacement de premier ordre. Les offres commerciales : - Boissons signatures - Boissons chaudes et froides - Pâtisseries - Carte saisonnière - Petite restauration salée le midi Le commerce se distingue par un concept fort, une décoration immersive et une identité particulièrement travaillée, lui permettant de bénéficier d’une clientèle fidèle et d’une excellente notoriété locale acquise depuis plusieurs années. Le local d’exploitation présente un cachet achevé et surtout répond aux cadres et aux normes réglementaires. Il est présenté comme suit : - un espace d’accueil avec bar ; - plusieurs salles de consommation ; - environ 55 places assises en intérieur ; - une cuisine aménagée ; - des réserves importantes ; - des sanitaires ; - une terrasse annuelle d’environ 28 places. Le local a fait l’objet d’une rénovation complète et dispose d’équipements professionnels en très bon état : climatisation réversible, installations électriques rénovées, mobilier, matériel de bar, équipements frigorifiques et matériel de cuisine. L’établissement bénéficie également d’une Licence IV incluse dans la cession. L’activité est exploitée avec une équipe qualifiée, formée et une organisation sur laquelle le repreneur pourra s’appuyer. Chiffre d’affaires > 250 000 €/an, avec un ticket moyen d’environ 9 €. Conditions du bail : - Date d’effet du bail : 15.01.2021 (durée totale de 12 années) - Loyer mensuel : 2 925 € TTC, charges comprises, taxe foncière incluse. - Destination du bail : Salon de thé, bar à bières et à vins, petite restauration froide sans extraction d’air, ni graisse Plusieurs leviers de développement restent envisageables : extension des horaires, brunch, privatisations, vente à emporter ou développement d’offres événementielles. Cette affaire représente une opportunité rare pour un professionnel recherchant un concept déjà installé, immédiatement exploitable et bénéficiant d’une identité forte au cœur de Metz. Dossier complet disponible après échange et étude du projet.