Sarl FRANCIS HAAG

Local commercial idéalement situé au sein du Boulevard de la Solidarité de la zone d'activité de Metz Technopole, l'un des espaces les plus dynamique et fréquenté de Moselle (30 000 véhicules/jour) Celui-ci dispose d'un environnement complémentaire à son activité avec la grande variété d'enseignes aux alentours (Cora, Burger King, McDonalds, Leroy Merlin, Boulanger, Mercedes...) Le local bénéficie également d'un important flux grâce à sa population environnante (80 000 habitants) et ses 1000 entreprises à proximité (10 000 emplois). Le local présente une surface totale de 434m² dont 57m² de surface commune. Celui-ci comprend : - Une salle de restauration de 200m² d'une capacité d'accueil de 110-130 personnes - Un bar - Une cuisine - Des sanitaires H/F - Une réserve - Des vestiaires H/F - Une terrasse d'une capacité d'accueil de 50 personnes - 8 emplacements en foisonnement Equipements : Climatisation, chauffage collectif, luminaires, moquette , dalles U3P3 Activités autorisées par le bail : Bar, brasserie, traiteur, restaurant, débit de boissons (Licence IV) Loyer annuel : 52 080€ HT/HC Charges annuelles : 18 228 € HT Taxe foncière annuelle : 6 510 € Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Honoraires de commercialisation et de négociation : 15% HT du loyer annuel, soit 7812€ HT à charge du preneur + frais de rédaction de bail commercial

Implanté au coeur du plateau piétonnier, sur un axe commercial majeur de la ville long de 900 mètres, ce local commercial développe un espace commercial de plus de 200 m² et bénéficie d'une visibilité optimale au rez-de-chaussée d'un immeuble entièrement réhabilité. L'emplacement présente : - Au RDC : Un magasin d'une surface de 80m² avec vitrine de 5.5 ml - Un demi niveau inférieur exploitable à usage commercial ou annexe de 61 m² - Un demi-niveau supérieur exploitable à usage commercial ou annexe de 44 m² - Une cave voutée saine et accessible Densité de flux piéton > 3000 piétons/heure LES ATOUTS Visibilité prémium Toutes activités autorisées 5,50 mètres linéaires de vitrine Absence de droit d'entrée Franchise pour travaux - progressivité de loyer - aide à l'installation Baisse de loyer Arrivées nouvelles enseignes

Opportunité unique à saisir : cellule commerciale dans une zone commerciale stratégique (METZ-AUGNY) comptant plus de 115 000 véhicules par jour, nous trouvons dans cette zone une forte diversité d’activité (Grand Frais ; TRUFFAUT ; SUZUKI ; FEUILLETTES…) La cellule est de plain-pied répartie sur 285,3 m². Le produit est équipé d’une enseigne LED et sera livré clos ; couvert et gaines en attente. CDAC : Acquise Le bail commercial : Bail 3/6/9 ans. Loyer trimestriel d’avance par prélèvement. Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT à la signature du bail. Caution Personnelle : Bail notarié à la charge du preneur. (2000€ HT) Taxe foncière, assurance des murs et charges d’entretien à la charge du preneur. Charges : - Taxe foncière = 6€ HT/m2/an - Espaces verts = 7€ HT/m2/an. Loyer annuel : 57 000 € HT Loyer trimestriel : 14 250 €HT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'un emplacement premium, ce local présente une situation stratégique et une visibilité optimale en plein coeur du centre-ville piétonnier de la ville de Metz. Outre un flux piéton dense au sein d'un axe commerçant et dynamique de la ville (de 28 000 à 55 000 piétons/jour), cette boutique dispose d'un environnement complémentaire et varié, composé d'enseignes nationales et indépendantes (Prêt à porter, bijouterie, restauration, commerces de détails...). De plus, l'emplacement est bien desservi par le biais du plateau piétonnier et du parking de la République contenant 2100 places. Cet établissement présente une surface totale d'environ 812m² et comprend : - RDC avec vitrine à usage commercial de 125m² - R+1 à usage commercial de 125m² - R+2 à usage de réserve de 155m² - R+3 à usage de bureaux ou réserve de 148m² - R+4 à usage de bureaux ou réserve de 155m² - Sous-sol d'une surface de 105m² Activités autorisées : Toute activité autorisée Loyer annuel : 150 000 euro; HT/HC Charges mensuelles : taxe foncière et taxe d'enlèvement des ordures ménagères Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Honoraires de commercialisation et de négociation : 25% HT du loyer annuel à charge du preneur, soit 37 500 euro; HT